U drugom kvartalu ove godine u entitetu Republika Srpska završeno je i prodato 670 novih stanova ukupne vrijednosti 114,6 miliona KM. Riječ je o najvećem broju kupoprodaja novoizgrađenih stanova u navedenom periodu još od 2016. godine, od kada entitetski Zavod za statistiku prikuplja podatke.
Prosječna cijena kvadrata iznosila je 3.193 KM, što je na nivou prošlogodišnjeg drugog kvartala (rast od 0,8 posto), ali i za 5,6 posto više u odnosu na prosjek iz cijele 2025. godine.
U tri lokalne zajednice prosječna cijena kvadrata premašila je iznos od 4.000 KM. Prednjače Jahorina (opština Pale) sa 4.491 KM po kvadratnom metru (m²) i Trebinje sa 4.476 KM, dok je u Banjoj Luci kvadrat u prosjeku koštao 4.154 KM.
Iako je broj prodatih stanova u drugom kvartalu povećan za 4,7 posto u odnosu na isti period prošle godine, u poređenju s prosjekom iz cijele 2025. zabilježeno je smanjenje prodaje od 17,2 posto.
Kod većine investitora, kako su ukazali iz Zavoda za statistiku RS, dogodilo se pomjeranje rokova završetka izgradnje za nekoliko mjeseci, a glavni razlog za to je nedostatak radne snage. Uglavnom se završavaju zgrade za koje su dozvole izdate prije dvije do četiri godine.
Banja Luka je nastavila dominirati tržištem s trećinom ukupnog prometa (38 miliona KM za 161 stan). Slijede Trebinje s 22,3 miliona KM (67 stanova), Doboj s 12,6 miliona KM (103 stana), Istočno Novo Sarajevo s 11,5 miliona KM (88 stanova) i Istočna Ilidža s 10,9 miliona KM (86 stanova). Prosječna površina prodatih stanova iznosila je 54 m².
Kada se posmatra cjelokupno prvo polugodište 2026. godine u 19 općina i gradova, prosječna cijena novogradnje iznosila je 3.011 KM/m², što je niže za 3,7 posto u odnosu na prvi dio prošle godine. Najviši prosjek u prvih šest mjeseci imalo je Trebinje (4.526 KM/m²), a prate ga Jahorina (4.491 KM/m²) i Banja Luka (4.009 KM/m²).
Tržište po gradovima u prvih šest mjeseci 2026. godine izgledalo je ovako:
– Banja Luka: 350 stanova (prosjek 56 m²) po cijeni od 4.009 KM/m² (ukupno 77,9 miliona KM).
– Trebinje: 161 stan (prosjek 61 m²) po cijeni od 4.526 KM/m² (ukupno 44,7 miliona KM).
– Istočno Sarajevo: 318 stanova (prosjek 51 m²) po cijeni od 2.594 KM/m² (ukupno 41,7 miliona KM).
– Doboj: 165 stanova (prosjek 48 m²) po cijeni od 2.746 KM/m² (ukupno 21,5 miliona KM).
– Prijedor: 89 stanova (prosjek 65 m²) po cijeni od 2.711 KM/m² (ukupno 15,6 miliona KM).
– Prnjavor: 121 stan (prosjek 50 m²) po cijeni od 2.174 KM/m² (ukupno 13 miliona KM).
– Bijeljina: 60 stanova (prosjek 49 m²) po cijeni od 2.679 KM/m² (ukupno 7,9 miliona KM).
– Teslić: 55 stanova (prosjek 48 m²) po cijeni od 2.338 KM/m² (ukupno 6,2 miliona KM).
– Derventa: 47 stanova (prosjek 63 m²) po cijeni od 2.053 KM/m² (ukupno 6,1 milion KM).
– Foča: 55 stanova (prosjek 47 m²) po cijeni od 2.372 KM/m² (ukupno 6,1 milion KM).
– Gradiška: tri stana (prosjek 56 m²) po cijeni od 2.373 KM/m² (ukupno 400 hiljada KM).
S obzirom na to da se znatne razlike u cijenama između pojedinih općina i gradova uglavnom održavaju pod utjecajem lokalne potražnje i specifičnosti lokacija, opravdano je očekivati da će se slični trendovi na tržištu nekretnina u RS-u zadržati i u nastavku godine.
Izvor: Klix
